据就是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条。
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。
因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
主要是后面那句，不可归责于当事人双方的事由，这里面就有律师操作的余地了。
如果没逾期，律师们通常会建议以很积极的态度来审阅预售合同，对于里面不公平的条款会要求修改，反正就是态度要做出来，我这房子肯定想买，只是你们的条款不公平。
那开发商肯定不愿意啊，毕竟这都是固定的，你一个当事人算老几，你说改就改啊。
那好了，最后没办法协商一致，这个就叫不可归责于当事人双方的事由，当然前提是律师给力，毕竟说起来感觉很通畅，但实际上操作起来真的不容易。
反正吕子岩感觉这位王律师真的很厉害，说的头头是道，随即询问道：“那王律师，你看如果请你来帮忙，得多少钱啊？”
王登峰闻言笑了笑道：“我建议你不要找我来做这个案子，我一般只要接案子，起步价都是三万。”
“你这个案子还很复杂，我接的话，没有四万不行的。”
什么？吕子岩一家几口面面相觑，这律师费比他们想象中贵了太多。
王登峰就这么看着，他能给出这样的咨询就不错了。
吕子岩还想说什么，但最终还是没说出来，只是道：“那王律师，这次就谢谢你了，我把咨询费交了。”
一家人都在沉默中，跟着王登峰的助理去财务那里交钱。
终于吕子岩的妻子忍不住道：“现在咱们咋办呢？这
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