的修建进度这么快，其实还有个最重要的原因，那就是王府不是从头建的，而是翻新的。
翻新的基础，就是张士诚的吴王府。
而苏州城有两个张士诚的吴王府，一个是承天寺.就是“怀民亦未寝”的那個，另一个则是苏州城中心位置的吴王府。
前者是当初张士诚定都隆平府（即苏州府），把承天寺改建成王宫，并设立了省、院、六部等行政机构时期弄得，后来随着城防的加固，张士诚不仅重修了常熟、湖州等地的城墙，并在隆平府城外修筑了外城，隆平府在当时号称“天下第一坚城”，张士诚终于算是放心了下来，这才在城内以高规格修了后者，而到了至正二十六年的时候，张士诚被朱元璋所灭，次年，平江路改为苏州府，但这座王宫却始终没有动并且进行了保养，如今时隔二十多年，在原有基础上重新翻修，工程量虽然有，但并不算特别大，至少比新建一座崭新的王府，工程量要小得多。
毕竟当时张士诚修建王宫的时候，可是相当不差钱的，都是奔着最顶级的去，苏州的地名皇废基、桐芳巷、锦帆路等等都与张士诚有关，皇废基就是王府后来荒废后的旧址，桐芳巷是苏州城区东北部的旧街巷名，张士诚在此地建阁香桐、芳蕙两座楼阁安置美人而成名，锦帆路则是相传张士诚效仿效仿吴王夫差，开挖锦帆泾，用锦绣丝绸做船帆，携美人泛舟其中。
而如今还是明初，这座王府当初设计的时候，就是按照百年不坏的标准来的，再加上苏州府的官吏一直有派人定期保养，现在也只需要拔一拔砖缝里的野草，砖面基本上是不用动的，有的宫殿和房屋不合适的需要推倒重新盖，但数量并不多，大体上还是在花园庭院池塘等软装上面需要用钱用料，毕竟这座王府是很有苏州园林特色的，保留了王府气派恢弘的同时，在很多小的地方都有用心设计，譬如借景、框景等手法，但若是景本身已经倾颓了，那自然就看起来分外糟
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