地，做电梯房可以卖20套。哪怕一套只卖50万，20套也是1000万。可如果是做别墅。100平米的占地面积，在莲山市最多卖300万一套别墅。
20套电梯房可能需要300万成本，可利润有700万。而别墅哪怕只有50万成本，利润也只有250万！
“德鸿，刚需房现在已经饱和了。而且，这么大的面积。你要是做刚需，我就算你只拿2500亩土地，一亩地算50套电梯房，你也有5万套！莲山市没有这么多的需求。也根本容纳不了这么多的房子。这么多的房子建好。光是建设成本就是一个天文数字。更大的可能还是会变成鬼城空城。棉纺厂位置绝佳，有千达，再加上郡原。我建议拿出一部分土地建成电梯房用来安置棉纺厂家属区的这些职工原地安置。这个位置可以放在振兴路东侧这里，这里靠近莲江三小。解决了孩子读书问题。”
“其他的地方建设纯别墅小区。趁着现在还能审批独栋别墅。整个小区一共规划100套独栋400套双拼，再加上2000套联排。”
“你这么大的住宅用地规模。还包括承担棉纺厂旧城改造安置的重担。按照市里的文件，按照省里的补偿政策，我可以给你做到10万一亩的价格。”
这个价格高吗？事实上并不高。别看政府卖地卖得欢乐，其实对于一些全国性的大公司来说拿地的价格真的就跟是白菜一样。桂园集团据说在某些地市的拿地价格只有不到一万一亩。
区区几千亩土地对地方来说算什么？宜山市总共几百平方公里的面积。一个经开区核心面积都是13平方公里。一口气吃不成胖子，一家几千万。一百家就是几十亿的价格。
刘向晚在旁边道：“鸿哥，你听我哥的吧。他这么安排肯定有他的深意。我们随时听从招呼就行。”
第二天张德鸿和刘向晚一起返回省城。千达这边签约之后，很快就行动起来。区里面重点配合，全程跟踪。一路绿
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