易阳微微一怔。
“准确地说，是现在已经过了房地产入局的时期……如果再早十几年，比如大哥在的那个时间段还有可能……呵呵，扯远了。”
侯林开始耐心解释。
“首先，你要先明白房地产是怎么一回事。”
“前面我不是跟你讲过了一级开发和二级开发吗？房地产主要就是搞的二级开发，如果说简单，房地产也简单，首先是开发商拿地，在上面建好房子，然后卖出去，就这么简单。”
“但是要说复杂，其实里面的学问可就多了。”
“先说这拿地，其实你能知道的大部分土地，都是有主人的，大量土地在政府手里，而那些大型的开发商，也早在831政策出来之前，就通过各种途径拿到了很多土地，所以现在的局势就是，大量有升值空间的土地，要么在政府手里，要么在那些大型开发商手里，你看到的很多荒地，其实都是有主的。”
“而政府和开发商囤地，都是在等它升值，短期不会开发。”
“这就是现如今想要入局房地产行业的新公司面临的第一个难题，简单地说就是拿不到地。”
“第二个难题，拿到地以后，修建房子，也是需要一笔成本的，虽然房地产公司的模式是，让下游的建筑公司先行垫付一部分，然后还有银行贷款也可以缓解一点现金流压力，但不是向外界传的那样，当真房地产就是空手套白狼了……或者说，空手套白狼只有那些体量大到一定程度的公司可以玩儿，新入局的小公司，是需要一笔启动资金的，拿地的成本一加上，很多小公司根本无力开工。”
“不是还能预售吗？”易阳适时地插了一句嘴。
侯林微微一笑：“预售？当然可以，但是你要知道，不是所有小区都卖的很好。”
“这第三个难题，就是卖出去的问题。”
侯林说：“虽然08年过后房
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