些经济学家差。
史蒂夫信心大震,作为职业经理人,他最喜欢的就是扩大公司的规模,给自己的职场生涯添加一笔优秀的履历。
“好的,我会一边安排当前的19座购物中心改造,并制定明年的扩张几乎,争取每年都制定一些目标去完成。”
林祖辉点点头,要的就是这个效果,他记得不知道是不知道是西田还是ggp,在雷曼之前有足足200多个购物中心,资产值300多亿美金。
如此看来,希望亚马逊也可以在哪个时候,拥有150~200个购物中心。不过亚马逊和西田、ggp的发展有个缺点,那就是亚马逊不会支持‘地产基金模式’。
所以,林祖辉对史蒂夫的管理团队说道:“亚马逊的发展,只能通过贷款和集团的支持,来筹备资金,而不会选择融资和地产基金。当然,你们也无需担忧资金少,而影响发展。集团的现金一直非常充足,你们只需提前沟通一下即可。”
史蒂夫笑着说道:“没问题!不过明年扩张的资金是无需集团支援了,毕竟我们目前是净资产公司,贷款非常方便。”
短期内,亚马逊购物中心不考虑上市,若是有好的机会,林祖辉才会考虑,这样利益最大化。
接下,在改造现场视察一番后,林祖辉指着周边的空地(露天停车场、广场),建议道:“那些土地可以考虑增加公寓、酒店、写字楼,以此来提升土地使用效率。当然,你们要根据情况来决定,但我想大部分购物中心就可以实现。”
作为地产商,他的眼光是敏锐的,而美国又不是寸金寸土,购物中心周围确实有不少土地,如果能利用起来,那是相当多份收益。
美国的购物中心,说白了就是在空旷的地方修建起来的,然后四面八方都是有车一族,汇聚在这里来,覆盖的人口不需要太多,估计2万人就可以兴建一个购物中心了。
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