第252（5 / 10）

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林祖辉却是已经知道，可以抄底了！

不一会，三架马车联袂来到林祖辉的办公室，这是每周一的惯例。

林祖辉说道：“港府现在每季度是批出30万平方尺土地（是批出新界土地，而不包括官地拍卖），是不是？”

梁真勋连忙回道：“是的！”

“那好，从现在开始，尽可能通过我们的换地权益书，拿下更多的新界土地，作为储备土地！”

“好的！”

接着，林祖辉又问道：“新界换地权益书，跌幅几成了？”

“乙种换地权益书”，或称letter b。香港政府当年征收新界农民的耕地作各种发展用途，交换条件是先收耕地，然后拨出可建房屋的土地给他们交换，通常是二呎半耕地换一呎屋地。农民拿着一纸换地权益书，将来才可换地发展，眼前要套现实惠的活，基本上是无计可施的。

地产商留意到这种情况，于是跟农民商议，以现金购入他们手上的换地权益书，普遍受到农民欢迎。购入换地权益书，比起政府拍卖官地便宜得多，只要耐心等待换地宣布，便有一大块平价买入的土地可供建楼之用了。

“25%~30%的跌幅，还有可能下跌！”

林祖辉立马说道：“那好，我们开始入货！从现在开始，到明年的6月份之前，是我们大量增持土地储备的好时机。我有个推测，明年地产整体涨幅可能和1985年一样，达到三成至四成。所以，除了公司的26亿的现金流作为购入土地储备外，我还将向银行贷款20亿作为这一轮的发展！”

三人大惊，这让新时代地产的负债勐增到43亿了！

不过，银行再次开始降息，目前仅为九厘（9%），这对地产商是个非常的利好消息。

更何况，林祖辉可是知道，银行利息可能在明年将之8厘。