理位置，壹号院更是黄金位置中的黄金位置，这是极度稀缺资源，错过就不再拥有。
除此之外，天宫别墅的理性价值也是难以被模仿的核心竞争力。
首先一点，天宫别墅的区位价值是无法替代转移的无价资源。
1992年，“京都外销住宅001号项目”碧湖花园横空出世。2002年，政府相关报告首度承认“中央别墅区”之名。京都第一座超千万别墅诞生于此，如今，中央别墅区的独栋资产平均价格过亿。
中央别墅区依托首都国际机场的国门要地，比邻多个使馆区和商务区，拥有大量国际化的教育、生活、医疗配套，是国际化氛围最浓厚，人文、自然环境最优越的低密度高端居住区域。
放诸全国，中央别墅区都是最为超高净值人群所认可的高端居住区。
由于供应减少，近年来中央别墅区日趋低调，但毫无疑问，这里依然是京都最负盛名的正统高端别墅区。而天宫别墅又处于中央别墅区的核心黄金位置，稀缺性独一无二。
除了区位价值，还要考虑到国际学区的价值。
超高净值人群与普通购房人最大的共同点，莫过于孩子的教育问题，而且都会尽力动用最好的资源给到孩子，因而学区资源一直深刻影响每一个人的置业选择。
住在独栋别墅中的世家望族，他们的孩子未来很大几率会出国学习，那么在此之前，于国内打好基础，从小接受优质国际教育就是必经之路。
中央别墅区之所以能够成为富豪名流聚集之地，正是因为它最早建立了京都老牌的国际学区，大量外交官和企业主的子女在这里接受顶尖国际教育。
温莎、蒙特艾尔、顺义国际学校......十余所国际学校都在提供首屈一指的世界级教育资源配套，这也是办天宫别墅所处区域自带的无价资源。
隐形的圈层价值同样让人无法
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