深水埗，这个香江曾经的工业制造中心，随着低附加值劳动密集型产业的迁移，这里地位也是一落千丈，大量的失业市民也激发了很多的问题。
只是随着布莱恩政府一系列政策出台，深水埗立即成为了众多地产企业布局新中心。
尤其是香江教育和香江商业新中心的提出，随着香江医科大学、新鸿大学、远东大学、新亚大学的相继动工，在香江楼市低迷的情况下，深水埗迎来了强势反弹。
在仅仅只有1047公顷的土地上，四大高校和会德丰广场、香江医科大学附属医院以及香江医科大学附属中医院就占据了近500公顷。
剩下的这部分除各种必要用地之外，能够用于商业大厦和住宅开发的也不过400公顷左右，这也使得深水埗土地价格直追中环。
在李建辉办公室，刚刚出任欣建置业总裁不久的甘庆林就集团在香江今后一时期的布局进行了汇报，尤其是欣建置业关于深水埗的布局。
“李生，我知道欣建置业重心布局一直在元朗、西贡、北区以及大浦四区，对于香江岛和九龙城区、深水埗、黄大仙等布局并不热衷。
不过在我看来，市中心区域我们也应该积极的参与进去，尤其是目前比较热门的深水埗。”
“庆林，你也算是我们欣建系地产管理方面的老人了，你应该清楚我们对于会德丰、和记置业、欣建置业的定位。
不要说我们在深水埗储备的土地已经被香江医科大学、两所附属医院、会德丰广场给用空，就算是有储备土地也是给和记置业开发高品质小区或者是别墅区，而不是给欣建置业使用。”
甘庆林自然清楚欣建置业的定位，布局深水埗市场，可不一定就要在深水埗内开发。
他将自己的计划向李建辉进行了详细讲解，因为深水埗地域面积有限，加上布莱恩政府在深水埗的规划，欣建置业不进
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