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第二百零九章 雷霆公司的机遇(2 / 5)

去!”陆宋元点出了其中的关键问题。

其实容积率只要关系够硬,是可以改成2:1甚至更高,那就是能盖2万平米的房子。所以楼面价成本只剩4000,但照样卖9000。所以每平米开发商就可以多赚5000元。如果容积率改成3:1那每平米开发商就可以多赚7000元,如果改成10:1那就是每平米多赚9000。

这样的利润率,是没人会公布出来的!而且开发商改容积率也需要付出不少灰色成本,各部门都要在其中分肥。很多公开的土地拍卖其实就是作秀。如果没有一定的关系,有关部门如果不给改容积率。开发商就没这么多利润了,那才叫微利呢。这也是为什么土地建设领域为什么会出现那种“前赴后继”的情况的根本原因。

当然,如果容积率没有搞定,开发商一般会延迟开发,或者干脆囤地。不过,这也需要处理好某些关系,因为很多地方有规定拿地后两年内必须投入开发。但这也只是明面上那么说,实际上还是雷声大雨点小,这主要取决于关系。

改好了容积率,就可以开工建设了。但建设费用按照目前的市场情况,基本上都是建筑方垫资,开发商所投入的资金其实很少的。地基出土后,打通了关系,搞到预售许可之后就可以开始预售了。而预售的时候,无数的房地产代理公司挤破头,开发商基本就是待价而沽。实际卖的时候都是把比较不好卖的户型和楼层先拿出来卖,好朝向好卖的都是先留着。所以开盘的时候很多都有优惠。而这些“优惠”其实并没有那么优惠的。

“如果预售不理想,那就需要找银行了……”陆宋元点了一支烟,吞出一个个烟圈。而在烟雾之中他的脸上那种意味深长的微笑,让雷涛有种稀里糊涂的感觉。今天所听到的这些,他就像在听天书一样。而这些资本运作对于他来说的确是很陌生的。但对于陆宋元来说,陆家就是搞融资出身的。当初帮着国家在国际上融资,

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