第六百二十一章 院线公司上市（一）（3 / 5）

法无疑是放弃了自己能力圈以内的优势，到能力圈以外进行投资。

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小伙伴院线作为国内最大的电影院线，扩张主要是靠着银行贷款。目前，小伙伴院线公司拥有资产规模280亿元，不过，净资产规模仅仅50亿元.负债率达82%!

这个负债率在小伙伴集团中，属于最高的子公司。

过去，小伙伴院线集团的扩张，主要是以旗下的不动产作为质押，从银行获得贷款。再进一步投资影院，然后，再把影院的产权进行质押。

靠着电影市场的高度景气，以及房地产市场的繁荣。在过去的十年里，小伙伴影院集团，不需要引进风投，也不需要进行上市融资，即可靠着地产、院线双轮驱动，马不停蹄的扩张。

这个商业模式里面，只需要地产市场一直涨价。小伙伴院线即使影院这部分业务不赚钱，光靠着地产涨价，卖掉一部分涨价的不动产，偿还了贷款之后，还可以有大量的结余。

这就是目前不少积极扩张的企业，根本不怕生意赔本的原因。不少疯狂扩张的企业，与其说是做生意，还不如说的借着做生意和投资产业的名义，不断的拿到便宜的地产，最终主要的获利，还是靠地产涨价！

一旦地产不涨价，甚至跌价！

那么，很多以地产作为抵押获得贷款扩张的企业，不仅仅扩张无以为继，甚至有可能会破产。

小伙伴院线虽然其经营的主业，比大多数的行业利润率要高。但是，发展到现如今这个地步，与其说是电影票房市场的景气，还不如说地产行业的景气。

这个模式，在不远的未来，可能会遇到拐点！

因此，王启年准备靠着商业地产涨价来扩张的模式，到此为止！

为了这个转型，小伙伴影院自然是申请上市，上市之后，可以获得大量的直接融资，降低企业的负债比例。