饭店包房里，于今给出了边学道也买不起的豪宅名字——河东花园。
边学道一听，这个他现在确实买不起。
“河东花园”是全hk排名第一的百年豪宅，位于曾经“华人与狗不得入内”的太平山顶。
要买这个房子，没40亿想都别想，这还是保守估计，在房主心里，价格肯定比40亿还要高。
你要问为什么这么贵？
贵的不是建筑，而是建筑下面的地皮。
太平山顶，真正寸土寸金的地皮！
于今显然是做过功课的，草草点了几样菜，他继续鼓动边学道：“在一定圈子，府邸是彰显主人实力、评判身份地位的标志之一，就算生意亏本了，不动产也是财产的一个重要组成部分。老实说，老边你法国的酒庄够档次，但燕京这个嘛……马马虎虎。”
喝了口茶，于今继续口若悬河地说：“hk豪宅的投资属性大于消费属性，在hk，购买豪宅实质上是为了购买土地，购买金贵稀有的土地。拿河东花园来说，占地约13万平方英尺，按照0。5倍容积率，可以建设65000平方英尺的物业，约相当于6000平方米。买下来重建的话，像老边在万城华府那样面积的别墅，能建10套。每套面积缩一缩，能建12套。这位置，这地段，这稀有属性，别墅建成后，你说每平米卖多少？”
说着话，于今把问题抛给了边学道，边学道沉吟不答。
于今扭头看向李裕：“你觉得每平米该卖多少？”
李裕心算了一会儿，咬牙说：“80万rmb一平米。”
于今拍着桌面说：“错！80万那是楼面地价，囤几年，建成别墅慢慢卖，最少要翻一倍才行。”
160万rmb每平米！？
李裕听得瞠目咋舌，过了十几秒才说：“疯了才会买。”
于今笑嘻嘻地更正
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