东片的古建筑群都保留下来，惟一可行就是商业与旅游开发一途。
府天大厦建造、沙田前街拓宽，丹井巷周围的大环境已经改善，这里——至少是丹井巷紧邻府天大厦的西侧——具备商业开发的条件，张恪是想陈奇的八锦珍私房菜馆先来试水。
张恪有他的用意，自然不会让陈奇他们来担其中的商业风险，所以他才垫资给陈奇的私房菜馆装潢。
沙田西片拆出一堆没有及时妥当安置的拆迁户，弄出很大的怨气，特别是万勇因为教师猥亵案一事给调出海州，沙田东片的拆迁就暂时停歇下来。市里有规定沙田这里的建筑不许可拆除重建，但也没有禁止房产交易与房屋修缮。
今年来，张恪手头的资金宽裕些，就以锦湖的名义不断的花高价购进私宅。
张恪之前购置物业还偷偷摸摸的，三月初将锦湖从晚晴那里完全置入自己的名下，这些事就明目张胆起来，锦湖动用差不多一千五百万的资金，差不多就将占地五十亩多一点的整条丹井巷都给吃了下来，支付给住户的购房价要远远高过市里给出的拆迁标准。
九六年海州市中心区，像小锦湖附近的房价还只有一千六每平方米，市里统一给出的拆迁补偿标准是六百五十每平方，锦湖私下里与住房签订的协议价是拆迁补偿标准的三倍。
锦湖明目张胆之后，市里自然听到风声，周富明以及在万勇离开之后捞到便宜分管这一块的常务副市长方宏清就相当恼火，锦湖这一搞，以后沙田东片的拆迁工作就无法进行下去，但是当时新光纸业抛出十亿营林项目之后又抛出五十亿的制浆项目，在整个东海省里风头无两，更何况唐学谦、杜小山、宋培明都公然质疑有无将整个沙田都拆掉建商业区的必要，沙田西片拆迁建设实情又是如何，有意见的人也无法吐出什么声音。现在，虽然从省里传来一些好消息，但是徐学平毕竟还在位子上，再加上爱达电子、新光纸业风
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